Låna till husrenovering, nya bolånekrav

Från och med den 1 juni 2016 gäller amorteringskrav på bolån. Kravet gäller lån som tas efter det datumet och påverkar således inte gamla engagemang. Dessutom kan man slippa amorteringskravet vid omläggning av gamla lån, men alla banker medger inte det rent generellt utan prövar från fall till fall. Men de nya reglerna gäller inte hela lånet, belopp som underskrider hälften av fastighetens värde undantas. I spannet mellan 50 och 70 procent skall man amortera 1 procent och mellan 70 och 85 procent blir amorteringen 2 procent av beloppet. Detta ger följande kostnad i ett exempel som följer:

  • Villans värde är 2 miljoner kronor.
  • Maximala bolånet är 85 % men summan kan delas in i de tidigare kallade bottenlån och topplån
  • Bottenlånet brukar sättas på 75 till 80 % av värdet
  • Topplånet blir då den resterande delen upp till 100 %

Att man skiljer dessa lån åt beror på att desto närmare fastighetsvärdets maxbelopp man kommer så ökar riskerna för långivaren, vilket innebär högre kostnad i ränta för låntagaren.

  • Topplånet beläggs med högre ränta än bottenlånet
  • Om de två lånen beviljas så blir lånesumman 1,7 miljoner kronor
  • 850 000 blir då undantaget från amorteringskrav.
  • 340 000 skall amorteras med 1 procent, 3 400 kronor
  • 510 000 kronor skall då amorteras med 2 procent, det vill säga 10 200 kronor.
  • Amorteringskravet slutar då på 13 600 kronor per år
  • Månadskostnaden blir då cirka 1 333 kronor per månad plus räntan

Utifrån detta kan man bedöma om man kan låna pengar till sin husrenovering. Finns det marginal så är det självklart bäst att höja sitt bostadslån. Om du inte har den möjligheten kan du jämföra privatlån på Wasabi.nu.

Det går att amortera mera

Amorteringskravet är det minsta som får avbetalas på lånet, det finns inget som säger att man inte kan betala av mer. Desto snabbare lånet är avklarat, desto bättre.